Новации в налогобложении на недвижимое имущество

Рассмотрим подробнее изменения , внесенные , в частности, базы , объектов, не облагаются , порядка исчисления сумм налога , ставок налога , льгот , а также сроков представления декларации по налогу на недвижимое имущество юридическими лицами . Кроме того , приведем несколько примеров расчета налога на недвижимое имущество и рассмотрим порядок возврата налога из бюджета .
Объекты , которые не облагаются налогом
Прежде внесены изменения касающиеся освобождения от налогообложения объектов жилой недвижимости для отдельных категорий населения.
Так , Законом № 403 установлено , не облагаются налогом на недвижимое имущество :
объекты жилой недвижимости , в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам , которые в соответствии с законом имеют статус многодетных , или приемных , или малообеспеченных семей , опекунов , попечителей детей , но не более одного такого объекта на семью , опекуна , попечителя ;
объекты жилой недвижимости , в том числе их доли , принадлежащих детям- сиротам , детям , лишенным родительской опеки , и лицам из их числа , признанным таковыми в соответствии с законом , детям- инвалидам , которые воспитываются одинокими матерями ( родителями) , но не более одного такого объекта на ребенка .
база налогообложения
В случае наличия у налогоплательщика - физического лица более одного объекта налогообложения , в том числе различных видов (квартир , жилых домов или квартир и жилых домов , в том числе их частей) , база налогообложения исчисляется исходя из суммарной жилой площади таких объект объектов с учетом норм пп. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 Налогового кодекса.
Льготы по уплате налога
Пересмотрены размеры жилой недвижимости , по которой будут применяться льготы. Так , база налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости , в том числе их частиц, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика , уменьшается:
• для квартиры / квартир независимо от их количества - на 120 м2;
• для жилого дома / домов независимо от их количества - на 250 м2.
Кроме того , внесенными изменениями в . 265 Налогового кодекса дополнен нормой , которая предусматривает предоставление льготы владельцам , обладающих различными видами объектов жилой недвижимости (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов , в том числе их частей) , путем уменьшения налогооблагаемой базы 370 м2.
Одновременно существующие нормы дополнен нормой , согласно которой льготы по уплате налога на недвижимое имущество не распространяются на объекты налогообложения , используемые их владельцами с целью получения доходов ( сдаются в аренду , лизинг , используемых в предпринимательской деятельности ) .
Внесенными изменениями предусмотрено , что городские , поселковые и сельские советы могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налога, уплачиваемого на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости , находящихся в собственности религиозных организаций Украины , уставы (положения ) которых зарегистрированы в установленном законом порядке , и используются для обеспечения деятельности , предусмотренной такими уставами ( положениями) .
ставки налога
Ставки налога устанавливаются по решению сельского , поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы , установленной законом на 1 января отчетного ( налогового) года , за 1 м2 базы.
Так , ставки налога для физических лиц устанавливаются в следующих размерах:
• не более 1 % - для квартиры / квартир , жилая площадь которых не превышает 240 м2 , или жилого дома / домов , жилая площадь которых не превышает 500 м2;
• 2,7 % - для квартиры / квартир , жилая площадь которых превышает 240 м2 , или жилого дома / домов , жилая площадь которых превышает 500 м2;
• 1 % - для различных видов объектов жилой недвижимости , находящихся в собственности одного налогоплательщика , суммарная площадь которых не превышает 740 м2 ;
• 2,7 % - для различных видов объектов жилой недвижимости , находящихся в собственности одного налогоплательщика , суммарная площадь которых превышает 740 м2 .
Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:
• 1 % - для квартир , жилая площадь которых не превышает 240 м2 , и жилых домов , жилая площадь которых не превышает 500 м2;
• 2,7 % - для квартир , жилая площадь которых превышает 240 м2 , и жилых домов , жилая площадь которых превышает 500 м2.
Порядок исчисления сумм налога
Исчисление суммы налога с объекта / объектов налогообложения , находящихся в собственности физических лиц , осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса ( месту регистрации ) собственника жилой недвижимости.
Налоговое / налоговые уведомления -решения об уплате суммы / суммы налога и соответствующие платежные реквизиты , в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой недвижимости , направляются ( вручаются ) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налоговой адреса ( месту регистрации ) до 1 июля года , следующего за базовым налоговым ( отчетным) периодом ( годом).
Начисление налога и направления (вручения ) налоговых уведомлений- решений об уплате налога физическим лицам - нерезидентам осуществляют контролирующие органы по местонахождению объектов жилой недвижимости , находящихся в собственности таких нерезидентов .
представление декларации
Изменены сроки подачи декларации по налогу на недвижимое имущество юридическими лицами - с « до 1 февраля » на « до 20 февраля».