Продавать и обменивать недвижимость, а также совершать иные типы сделок с ней, может не только ее законный владелец, но и то лицо, которому он даст генеральную доверенность на ведение дел со своей недвижимостью.

Требуется ли нотариальное заверение?

Доверенность составляется в нотариальной форме, причиной этому служит статья 185.1 ГК РФ. Согласно этой статье, все документы по сделкам, влекущим за собой изменение сведений в государственных реестрах, должны быть нотариально заверенными. Кроме того, нотариально заверяются все сделки с недвижимостью, а значит – требуют соответствующего заверения и документы, для этих сделок необходимые.

Разновидности

Когда составляется генеральная доверенность на квартиру, ее владелец дает доверенному лицу возможность распорядиться недвижимостью доверителя по собственному усмотрению на законных основаниях. Единственная сделка, которую не сможет совершить владелец генеральной доверенности – подарить недвижимость третьему лицу, исключение составляют случаи, когда в доверенности предусмотрен этот шаг, указано право дарения и личные данные одаряемого. Также доверенное лицо не может завещать недвижимость кому-либо от имени доверителя.

Для отмены такой доверенности заявителю потребуется уведомить о прекращении ее действия как доверенное лицо, так и других людей, вступивших в правоотношения с ним. Сделать это бывает затруднительно. Именно поэтому нотариусы не рекомендуют выдавать генеральную доверенность третьим лицам даже в том случае, если заявитель уверен в их порядочности и честности.

С целью совершения определенной сделки с недвижимостью, заявитель может оформить специальную доверенность, в которой прописываются типы сделок, которые владелец доверенности может с недвижимостью доверителя совершать. Примером такого документа является доверенность на продажу квартиры.

Как составить

Для создания доверенности заявитель обращается к нотариусу, предъявляя необходимые бумаги:

- паспорт – иное удостоверение личности не подойдет;

- документы, подтверждающие владение недвижимостью;

- документ, сообщающий о том, как именно недвижимость попала к заявителю (договор купли-продажи, например);

- копия паспорта доверенного лица.

Детально изучить порядок составления доверенности и получить другую информацию о сделках с недвижимостью можно на сайте averina.com.ua