Аренда квартиры без посредников

С юридической точки зрения эксперты не могут назвать сделку аренды сложной. Однако если не набрать соответствующие знания, то вы рискуете допустить ошибки в составлении договора. Тогда проживание обернется проблемами.

Кроме того, существуют риски снять квартиру незаконно. К примеру, если отсутствуют разрешительные документы от собственников, то они могут потребовать вашего выселения, причем на законных основаниях.

По факту, арендатору нужно проверить только одну вещь – является ли человек, с которым вы заключаете сделку, настоящим собственником. Если он представляет собой доверенное лицо, рекомендуется обратиться к дипломированному юристу, чтобы тот проверил доверенность.

В любом случае, снять квартиру самостоятельно вполне реально, как бы ни завышали свою значимость риэлтерские компании. Они только создают иллюзию безопасности и гарантий, но в действительности арендатор вполне способен справиться без их помощи.

Где снимать квартиру?

В данном случае перед арендаторами есть выбор среди двух вариантов:

1. Старые дома


2. Новостройки

В первом случае собственники нередко завышают стоимость, цена и качество предлагаемого жилья зачастую не соответствуют. Даже если вы планируете найти квартиру на длительный период, заключить договор на максимально возможный срок, и налаживаете доброжелательные отношения с собственником, он каждый год будет повышать ренту. Естественно, при этом нередко забывается про то, что качество жилья постоянно уменьшается. Необходимо проводить хотя бы раз в год косметический ремонт, чинить коммуникации, если они того требуют.

Ремонт ухудшается, а цена растет – таковы реалии старых домов. Поэтому эксперты рекомендуют вносить в договор вопрос о благоустройстве жилья на постоянной основе. К примеру, если собственник не выполнил ремонт в течение оговоренного в договоре срока, то он должен снизить арендную плату, поскольку теперь жилье уже не является тем «товаром», что было изначально.

В новостройках наблюдается обратная ситуация. Поскольку дома новые, они не прошли усадку, нередко представляют собой только коробку, стоимость аренды намного ниже. Это не относится к недвижимости, которую строительная компания полностью подготавливает к проживанию. Но арендодатель обычно просит жильцов своими силами делать ремонт, ведь цена на порядок ниже рыночной.

Таким образом, в обоих случаях затрачиваемая сумма остается приблизительно одинаковой. Поэтому есть лишь непринципиальные советы по выбору. Окончательное решение – за вами.

Расположение

От расположения квартиры напрямую зависит стоимость. Она поднимается, если:

1. Рядом имеются рынки, магазины, торговые и развлекательные центры, многочисленные аптеки, салоны красоты и т.д. Развитая инфраструктура сказывается на удобстве, равно как ценовой категории.


2. Поблизости расположена остановка метро или наземного общественного транспорта.


3. Наблюдается удобный выезд на крупные автомобильные магистрали, в паре километров находится заправочная станция.


4. В шаговой доступности все социально важные объекты – школы, больницы и клиники, детские сады, колледжи, различные учебные центры.

Если вы готовы потратить 15-20 минут, чтобы дойти до остановки, вам не нужны школы или детсады в шаговой доступности, особо не интересует инфраструктура, тогда рекомендуется выбирать более доступные варианты, но расположенные в менее удобных местах. В особенности допускать лишние траты каждый месяц на оплату высокой ренты не нужно тем, кто имеет в собственности автомобиль. С его помощью вы быстро доберетесь до нужных объектов.